En edificios existentes – ahorre hasta un 15% con estrategias pasivas.
El proceso de Commissioning puede realizarse en edificios existentes y engloba un proceso de análisis, optimización de los sistemas que componen el edificio. Esto se realiza mediante acciones que representen un bajo costo y que mejoren la eficiencia de los equipos existentes en lugar de reemplazarlos completamente. La implementación de medidas pasivas puede representar hasta un ahorro de costos operativos entre un 0 % y un 15%.
Los procesos de Commissioning en edificios existentes se clasifica según su finalidad en:
- Retrocommissioning (Retro-Cx): se lleva acabo con la intención de optimizar la operación del edificio al buscar que los equipos y sistemas se encuentren en sus puntos de operación adecuados. Además, con este proceso se busca determinar que se encuentra cumpliendo los requerimientos que inicialmente el propietario había solicitado.
- Recommissioning (Re-Cx): es cuando se realiza un proceso de Commissioning a un edificio que ya ha experimentado este proceso previamente, ya sea como un NC-Cx o un Retro-Cx. Este proceso suele realizarse cuando se ha tenido un cambio de propietario para asegurar que el edificio y sus sistemas se ajustan y trabajan según los requerimientos deseados. Otra opción es por la aparición de algún problema de operación.
Sea cual sea el tipo de Commissioning que se realice, aún con sus sutiles cambios en el enfoque, todos aseguran una revisión y control de calidad para la edificación y beneficios tales como:
- Garantizar el buen funcionamiento de cada uno de los sistemas (eléctrico, mecánico, seguridad, etc.) y su funcionamiento armonioso en conjunto.
- Incrementar la eficiencia energética del edificio, reduciendo costos por consumo de energía.
- Organizar los esfuerzos de mantenimiento y mejorar la documentación del edificio. Al contar con planos actualizados, manuales de los sistemas y personal capacitado las labores de mantenimiento se tornan menos tediosas y se reducen posibles fallos por error humano.
- Se garantiza que el edificio y sus sistemas trabajaran de la forma en que el propietario solicitó (OPR).
- Maximiza el aprovechamiento de la vida útil de los equipos al asegurar que estos se encuentren funcionando al punto de operación adecuado.
El Commissioning asegura la calidad de las instalaciones, facilita la toma de decisiones y el manejo de riesgos en el proyecto. El primer paso es concientizar al propietario del edificio de la importancia del proceso y lograr una participación conjunta.
Si bien es cierto que el proceso de Commissioning puede iniciarse en cualquier etapa del proyecto, es importante iniciar lo más pronto posible en el desarrollo de un proyecto tan importante como lo es un centro de datos para lograr obtener el mayor beneficio posible. El proceso debe ser realizado por personal capacitado y con la experiencia en el manejo y elaboración de la documentación requerida y se deben realizar reuniones previas con los involucrados y el propietario para la definición de requerimientos ya que son la base para el desarrollo de todo el proceso con el cual se busca la satisfacción del cliente al entregar un edificio que realice lo requerido con el mejor rendimiento de los sistemas.
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