Etapas del Commissioning
El proceso de comisionamiento para una nueva construcción, además de asegurar el funcionamiento óptimo de la edificación y sus sistemas, también brinda la opción de que el edificio pueda optar por certificaciones. Tal es el caso de LEED, la cual tiene el prerrequisito Fundamental Commissioning y el crédito Enhanced Commissioning que buscan asegurar el desempeño de la edificación según el OPR y el BOD.
El proceso de comisionamiento debe ser realizado desde etapas tempranos del proyecto para nuevas construcciones. El NC-Cx, como suele abreviarse, inicia desde el diseño y concluye con el fin de las operaciones de la edificación. Cada una de las etapas tiene requerimientos diferentes según se indica a continuación:
- Diseño:
- Se llevan a cabo tareas como revisión de los requerimientos del propietario del proyecto (OPR), reuniones del equipo involucrado en el proyecto en donde se discutan conflictos que puedan surgir, elección de equipos que se ajusten a las metas de eficiencia, revisión de documentos de diseño enfocándose en que el diseño cumpla con constructibilidad, mantenimiento, las mejores prácticas en ingeniería, entre otras.
- Desde esta etapa se debe elaborar un plan de Puesta en Marcha para asegurar el nivel de detalle deseado y se definen de los equipos críticos que serán probados.
- Se especifican los procedimientos de pruebas, los miembros del equipo responsable, los procedimientos de cierre y la elaboración y edición de especificaciones de commissioning.
- Construcción:
- Se enfoca en asegurar que la instalación de los equipos se realice de la manera adecuada y que el arranque de los equipos se realice de acuerdo con lo especificado por los fabricantes.
- El proceso inicia con una revisión documentación como las remisiones de los equipos para verificar que se esté comprando un equipo con las características definidas en la fase de diseño y concluye con las pruebas integradas o conjuntas (IST).
- Esta etapa incluye la aceptación del equipo o sistema mediante métodos y pruebas verificables y repetibles. Todas estas pruebas deben ser no destructivas, es decir, que no vayan a provocar daño a los equipos.
- Ocupación:
- La autoridad responsable del On-Going Commissioning debe realizar una revisión de labores de Operación y Mantenimiento (O&M), preparar y compilar los manuales de operación de los sistemas y realizar sesiones de entrenamiento para las personas que se harán cargo de estas labores en el proyecto.
- Deben realizarse informes que expliquen el proceso que se lleva a cabo y especificar la lista de equipos y sistemas verificados, lista con contactos de los profesionales que formaron parte del equipo, periodicidad y protocolos de las pruebas, seguimiento de los problemas registrados, asuntos pendientes y recomendaciones.
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